Как изменился рынок недвижимости в Кропивницком в период войны
С конца февраля 2022-го года рынок недвижимости Украины длительное время пребывал в устойчивой стагнации. Причиной этому послужили не только боевые действия в разных регионах страны, но и нестабильность в сфере экономики. Тем не менее, как и всегда, рынок недвижимости приспособился к современным реалиям, хотя и с рядом значительных изменений.
Сегодня купить квартиру Кропивницкий предлагает по новым тарифам и с уже повышенной ценой. Спад экономических возможностей отразился как на вторичном жилье, так и на новостройках, поэтому необходимо более тщательно разобраться, чего стоит ожидать от покупки или продажи квартиры в 2023 году.
Рынок недвижимости: первичное жилье
Особенно заметным кризис становится именно на примере новостроек. Первичное жилье следует образно разделить на строящееся и уже сданное в эксплуатацию. Кропивницкая область является единственной в центральной Украине с наибольшим дефицитом жилья в аренду.
В сфере реализации первичной недвижимости проигрывают в основном застройщики, и на это есть несколько веских причин:
- Полная или частичная остановка производств. Выход из строя и приостановка производственной сферы привели к дефициту стройматериалов. Сегодня застройщики ищут новых поставщиков, переплачивая за сырьевой материал и его транспортировку.
- Заморозка строек в первом полугодии 2022-го. В первые месяцы войны произошла тотальная заморозка строительства, что привело к частичному сдвигу сроков сдачи жилья.
- Снижение покупательской способности. С учетом выросшего курса доллара квартиры автоматически подорожали на 50%. Добавив необходимый буфер для упразднения колебания курса, возросшую стоимость стройматериалов и прочих поточных расходов, застройщику потребуется значительно увеличить цену за м2.
Днепр и Киев, несмотря на большую востребованность строящегося жилья, существенно проигрывают в росте цен на аренду, хотя дефицит в области купли-продажи там держится намного больше. Следовательно, в качестве инвестиции покупка жилья именно в Кропивницком более привлекательна, хотя выбор остается скромным.
Рынок недвижимости: вторичное жилье
Квартиры на вторичном рынке стали покупать чаще. Игорь Кушнир, ссылаясь на общедоступную информацию от НБУ, указал на причины роста количества продаж: инфляцию и прогнозы экспертов в увеличении рынка сбыта. Ожидается рост стоимости вторичной недвижимости до 10% в период весеннего оживления рынка. Внесут ли коррективы боевые действия на территории Украины — покажет время, а пока инвестиция в квартиру позволит уберечь свои деньги от стабильной инфляции.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и страницу Відкритого в Фейсбук, чтобы первыми узнавать о важных событиях в Днепре.
