Рынку земли в Украине ровно месяц: тенденции развития

В Украине прошло 30 дней с момента открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения – главного события земельной реформы в Украине. Специалисты подвели первоочередные итоги, а также рассказали об основных тенденциях дальнейшего развития. 

Об этом сообщает Вiдкритий со ссылкой на пресс-службу ДнепрОГА.

Министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко

Министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко отмечает, что рынок земли сегодня уже полноценно функционирует. Он прозрачный, эффективный и каждый может реализовать свое право распоряжаться землей: продать, передать по наследству, сдавать в аренду или самому хозяйничать на этой земле.

«Месяц назад, когда запускали рынок земли, вас пытались напугать массовой скупкой земель иностранцами, вагонами с черноземом, которые направляются на Восток, и агрохолдингами, которые отберут ваши земли. В течение месяца работы рынка, как я и обещал, не произошло ничего подобного. Рынок работает!», — отметил Роман Лещенко.

По его словам, за 30 дней с момента старта рынка земли заключили 2901 сделку.

 «То есть, лишь 1 из каждых 2000 владельцев земли распорядился ею: продал или подарил», — подчеркнул он.

Всего за месяц работы рынка общая площадь проданных участков, по которым нотариально зарегистрированы сделки, составила 5324 га. А общая сумма сделок составила около 210 миллионов гривен.

«Иными словами, за первый месяц работы рынка земли средняя цена за украинский гектар составляет 40 тысяч гривен. Больше всего земли приобрели в Полтавской, Тернопольской и Кировоградской областях. Но продажи идут по всей стране», — рассказал Роман Лещенко.

По словам министра, все больше нотариусов осваивают все инструменты, необходимые для регистрации сделок, и все больше аграриев убеждаются в действенности рынка.

 «Время популизма на теме земли истекло. Очень скоро граждане узнают, кто как будто боролся за права народа, а на самом деле паразитировал на теневом рынке земли. Прозрачность рынка и доступность данных для всех только повысят его эффективность. 40 тысяч за гектар — это наша стартовая линия! Мы с вами перешли на новый этап отношения к земле. Земля — защищенная, свободная собственность, стоимость которой растет», — отметил Роман Лещенко.

Первый заместитель Министра юстиции Евгений Горовец отмечает, что Минюст со своей стороны полностью обеспечил все нормативно-правовые механизмы для заверения нотариусами договоров отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения.

«Уже более 4 тысяч нотариусов имеют доступ к Государственному земельному кадастру (ГЗК), который необходим для проверки соблюдения покупателем ограничения по площади сельхозземель «в одних руках». В целом же заявки на подключение к ГЗК подали 4255 нотариусов», — прокомментировал Евгений Горовец.

Специалисты Минюста и Госгеокадастра наладили механизм взаимодействия Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра при обмене информацией, необходимой для регистрации сделок купли-продажи земельных участков.

«Поэтом пока проблем с доступом граждан, планирующим заключать сделки по земельным участкам сельскохозяйственного назначения, к нотариальным действиям или регистрационным услугам быть не должно. Минюст находится на постоянной связи с нотариальным сообществом и открыт к диалогу с общественностью, чтобы быстрее реагировать на возможные проблемные моменты, связанные со снятием моратория на отчуждение сельскохозяйственных земель», — рассказал первый заместитель министра юстиции Украины.

Первый заместитель Председателя Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Анатолий Мирошниченко отмечает, что Госгеокадастр выполнил все задачи, связанные с обеспечением надлежащего функционирования рынка земли сельскохозяйственного назначения.

 «В первые дни функционирования рынка наблюдался определенный ажиотаж, связанный с необходимостью предоставления нотариусам доступа к сведениям Государственного земельного кадастра с целью проверки установленных законом ограничений по приобретению земель сельхозназначения «в одни руки». Количество обращений нотариусов составляло около тысячи в день. Эта ситуация была ожидаемой. Госгеокадастром совместно с ГП «Центр Государственного земельного кадастра» был разработан упрощенный (электронный) порядок получения доступа. А также привлекли к обработке заявок нотариусов дополнительных работников. Совместно с Министерством юстиции Украины и Нотариальной палатой Украины проведена соответствующая разъяснительная работа», — пояснил он.

По словам Мирошниченко, это позволило оперативно обрабатывать заявления в срок, который в большинстве случаев не превышал одного рабочего дня.

С 1 июля в Госгеокадастр с заявлениями предоставить доступ к сведениям Государственного земельного кадастра обратились 4288 нотариусов, подавшие 4806 заявлений. Из них согласовано 4242 заявления, отказано — 558.

Он подчеркивает, что мониторинг земель показал отсутствие ажиотажа на рынке земель сельскохозяйственного назначения, а также отсутствие существенного изменения динамики рынка по сравнению с периодом до 1 июля 2021 года.

 «Также мониторинг позволил выявить, что по состоянию на 1 июля более ста юридических лиц и более тысячи физических лиц владели более чем ста гектарами земель сельскохозяйственного назначения. Многие из них — более чем тысячей гектаров. С 1 июля 2021 года такая концентрация земель сельскохозяйственного назначения становится невозможной», — подчеркнул Мирошниченко.

По его прогнозу, существенных сдвигов на рынке земель сельскохозяйственного назначения в ближайшее время не ожидается. Госгеокадастр продолжает совершенствовать регулирование земельных отношений.

«Идет реализация пилотного проекта Национальной инфраструктуры геопространственных данных. Геопортал пилотного проекта НИГД пока функционирует в режиме опытной эксплуатации. Но уже предусмотрена возможность полной интеграции на единой картографической основе в онлайн режиме геопространственных данных. В частности, земли, воды, леса и других природных ресурсов, а также данных об инфраструктурных объектах: инженерные сети, дороги и так далее. Интеграция геопространственных данных различного типа, а также открытость таких данных позволит предоставить больше информации для потенциальных участников рынка сельскохозяйственных земель», — уверен Мирошниченко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ НОВОСТИ ДНЕПРА: В Украине в следующем году планируют повышать пенсии в 5 этапов.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и страницу Відкритого в Фейсбук, чтобы первыми узнавать о важных событиях в Днепре.