Всё об ОСМД в Днепре: правда ли, что там меньше коммуналка и где взять деньги на ремонт крыши | Відкритий

Всё об ОСМД в Днепре: правда ли, что там меньше коммуналка и где взять деньги на ремонт крыши

Каждую неделю наша редакция получает вопросы об ОСМД. Читатели спрашивают, можно ли получить компенсацию за ремонт крыши в доме, самостоятельно сменить председателя и правда ли, что в таких объединениях люди меньше платят за коммунальные услуги? Відкритий отобрал 13 вопросов и задал их специалисту департамента по вопросам местного самоуправления, внутренней и информационной политики горсовета Владиславу Макарцу.

Многие дома в Днепре так и не создали ОСМД – им назначили управляющие компании. Какие есть плюсы и минусы в этом случае?

ОСМД позволяет эффективнее распоряжаться своими средствами, поэтому создать такое объединение в интересах жильцов. У вас будет счет, с которого можно оплачивать выполненные работы. Если вам не понравилось, как подрядчик покрасил стены в подъезде, вы можете потребовать его всё переделать. С управляющей компанией сложнее. Деньги вы каждый месяц платите заранее, поэтому контроль здесь будет слабее.

Как поменять управляющую компанию, если жильцы дома недовольны ее работой?

Нужно пригласить жильцов на общее собрание, выбрать новую управляющую компанию и составить протокол, который должны подписать хозяева квартир. Документы необходимо отнести в общий отдел на проспекте Яворницкого, 75.

Хотя, на мой взгляд, лучше не менять одну управляющую компанию на другую, а создать ОСМД. Так вы сами будете решать, что и как ремонтировать в вашем доме. К тому же, это экономически выгоднее. В отличие от ОСМД, управляющая компания должна платить налоги, поэтому ее услуги стоят дороже.

Как зарегистрировать ОСМД в Днепре и сколько это стоит?

Для начала вам нужно создать инициативную группу, составить перечень собственников (хозяев квартир) и подготовить устав ОСМД. Затем необходимо пригласить жильцов дома на учредительное собрание (нужно, чтобы пришло не менее 50% собственников квартир).

На собрании выбирают членов правления ОСМД, проводят письменный опрос и составляют протокол. Пример можно посмотреть здесь.

После этого нужно заверить подписи всех членов правления ОСМД у нотариуса. Это может обойтись примерно в 200-500 гривен за подпись. Затем необходимо отнести все документы в органы государственной регистрации (например, в департамент админуслуг и разрешительных процедур на Староказацкой, 58). Админсбор – до 600 грн.

Некоторые конторы предлагают жильцам сделать всё за них, но я бы не спешил соглашаться на подобное. Услуги нотариуса и админсбор – единственное, за что вам придется заплатить. Всё остальное можно сделать самим бесплатно и достаточно быстро.

Более детально о процедуре создания ОСМД можно почитать в Законе Украины «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» от 29.11.2001 № 2866-III.

Можно ли объединиться в ОСМД с соседним домом?

Конечно. Вы можете объединиться в ОСМД с еще одним или несколькими жилыми домами (но не офисами или магазинами).

С чего стоит начать ремонт в доме?

В первую очередь нужно посмотреть, в каком состоянии система отопления, канализации и щитовая. Зачастую они достаются жильцам в достаточно плохом состоянии. Например, щитовые времен СССР просто не в состоянии выдерживать современные нагрузки, когда в каждой квартире одновременно может работать десяток электроприборов. Система отопления тоже зачастую оставляет желать лучшего, а ведь зимой это чревато тем, что вам придется больше платить за коммунальные услуги.

Расскажите об этом подробнее. Некоторые думают, что в ОСМД люди меньше платят за коммуналку. Это правда?

Не совсем. Никакой льготы по коммунальным платежам для ОСМД нет. Но такие объединения могут модернизировать систему отопления: заменить трубы, поставить пластиковые окна на техническом этаже и т.д. Таким образом они будут просто эффективнее обогревать дом. Мы считали, что таким образом каждая квартира в 9-этажке может экономить около 500 гривен в месяц.

У многих ОСМД не хватает средств на замену окон в подъезде, ремонт крыши или щитовой. Что делать в таких случаях?

В Днепре действует сразу 5 программ участия, благодаря которым можно получить средства на ремонты в домах:

  1. Программа софинансирования (могут участвовать и ОСМД, и ЖСК). Заявку можно подать через веб-сайт “Простір самоврядування” (osbb.dniprorada.gov.ua) до 30 сентября 2020 года, а также принесли оригиналы по адресу Мечникова, 7 (если документы были без цифровой подписи). Ежегодно мы определяем около 300 победителей. Те, кто хочет поучаствовать в программе, должны оплатить не менее 20% от общей суммы проекта (остальное финансирует городской совет).
  2. Депутатские субвенции (могут участвовать и ОСМД, и ЖСК). Чтобы их получить, нужно обратиться к депутату по своему избирательному округу с коллективным обращением от жильцов дома и сметой (вы заранее должны посчитать, сколько денег нужно на ваш проект). Лучше всего это делать в начале года.
  3. Бюджет участия. Это единственная программа, которая дает ОСМД/ЖСК возможность благоустроить территорию вокруг дома. Дело в том, что по закону у ОСМД нет земли и получить деньги из бюджета даже на новый газон у подъезда они не могут. Как подать заявку на участие в этой программе, читайте здесь.
  4. Компенсация “теплых” кредитов (программа “Енергоефективна оселя”). Она действует не первый год и позволяет компенсировать 30% от тела “теплого” кредита. Это дополнение из местного бюджета к государственной программе. Участвовать в ней могут только ОСМД. Например, если вы решили купить газовый котел, установить энергосберегающие стеклопакеты или утеплить дом, то можете обратиться в банк для получения целевого займа. Когда вы выполните все условия, вам вернут часть потраченных денег (они автоматически зайдут на счёт ОСМД).
  5. Программа поддержки совладельцев многоквартирных домов. Заявку можно подать до 1 сентября на Воскресенской, 16 (кабинет №4). Программа рассчитана на ОСМД/ЖСК, которые не могут себе позволить какие-то сложные и дорогие ремонты (например, ремонт протекающей крыши, сгоревшей щитовой или просевшего фундамента).

ОСМД могут одновременно участвовать сразу в нескольких программах, кроме последней.

Если возникнут вопросы по этим программам, куда обращаться за консультацией?

Можно прийти к нам на улицу Мечникова, 7 (Департамент по вопросам местного самоуправления, внутренней и информационной политики горсовета), написать на почту: [email protected] или позвонить позвонить (+38 056 785 82 14). Все консультации бесплатные. Наши специалисты подскажут, как создать ОСМД, правильно оформить документы для любой из программ софинансирования или эффективнее воспользоваться полученными средствами.

Если решили поучаствовать в какой-то из выше перечисленных программах, не затягивайте. Чтобы успеть проконсультироваться со специалистами департамента, желательно подать заявку не позже, чем за месяц, до конца приема документов.

Что чаще всего хотят изменить днепряне в своих домах?

Всё зависит от потребностей конкретного ОСМД: кому-то нужно срочно починить крышу, а кто-то может тратить деньги на установку антивандальных ноу-хау. Например, сейчас многие делают в подъездах системы видеонаблюдения или заменяют обычные лампы на диодные ленты (их просто нет смысла красть).

Диодные лампы в ОСМД на Паршина, 6.

Система видеонаблюдения в ОСМД на Паршина, 6.

Очень популярны сегодня и домофоны нового типа. Вместо магнитного ключа в них используют ключ-карту либо звонок на мобильный телефон. Таким образом посторонние вообще не могут проникнуть в подъезд без ведома жильцов.

Слышала, что сейчас ОСМД могут сдавать вторсырье и получать за это деньги. Это правда?

Да. Для этого необязательно ставить специальные баки в подъездах. Достаточно просто организовать сбор вторсырья, а потом отвезти его в один из пунктов приема. Так можно получить 700-800 гривен в месяц на нужды дома. Например, на жилмассиве Тополь-2 жильцы за несколько лет сдали 800 кг пластика и 1,5 тонны макулатуры. На вырученные деньги они купили песок на детскую площадку, а в одном из подъездов заменили окна.

Всё, что мы только что обсудили, требует слаженной работы всех членов правления ОСМД. Но далеко не всегда они работают добросовестно. Как сменить председателя ОСМД, если он не справляется с обязанностями?

Его можно переизбрать. Это просто член правления, который представляет юрлицо. Поэтому по Уставу ОСМД, его права зачастую ограничены. Председателя можно переизбрать даже без общих собраний, а просто решением правления ОСМД.

Иногда люди жалуются, что деньги уходят непонятно куда, работы по дому не выполняются. При этом председатель ОСМД категорически не хочет покидать свой пост. Что делать в этом случае?

Нужно подать заявление в полицию и суд. Бывают такие случаи, что председатели подделывают протоколы собраний и подают заявки на участие в бюджетных программах. Когда о махинациях становится известно, мы обращаемся в правоохранительные органы. У нас уже есть несколько таких случаев. В полиции по ним открыли уголовное производство по 190-й статье УК (мошенничество).

Существуют ли какие-то курсы для членов правления ОСМД? Ведь многие люди никогда ничем подобным не занимались.

Да. Мы ежегодно их проводим. За последние 2 года обучили около 400 человек. Курсы бесплатные, длятся 7 дней. На них могут записаться как действующие председатели ОСМД, так и те, кто только собирается ими стать. Лекции идут блоками с 10 утра до 4 вечера. Люди учатся проводить собрания, вести бухгалтерию, работать с претензиями. Мы приглашаем на занятия и профильных специалистов по лифтовому оборудованию, энергоэффективности, сотрудников аварийных служб, поскольку у людей часто возникают вопросы, куда обращаться в определенных ситуациях.

Как только закончится карантин, мы снова начнем набор на курсы. Чтобы туда попасть, достаточно придти к нам на Мечникова, 7 и написать заявление.

Интересные факты про ОСМД в Днепре:

  • В городе уже создали более 1100 ОСМД.
  • В одном доме может быть не больше одного ОСМД.
  • У каждого ОСМД есть свое название. Среди них встречаются и довольно необычные. Например, “Кобзар”, “Планета”, “4G”, “Космос”.
  • ОСМД может без уплаты налогов сдать в аренду подсобное помещение в доме, садовый инвентарь или технику, которой владеет (например, за деньги одолжить газонокосилку соседнему магазину) или продавать электроэнергию от солнечных батарей, установленных на крыше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Джунгли над рекой и призрак машинной станции: какие тайны хранит “канатка” в Днепре | Відкритий

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и страницу Відкритого в Фейсбук, чтобы первыми узнавать о важных событиях в Днепре.

Теги: , ,

Оцените этот материал: