С 1 января 2024 г. в Украине начался второй этап земельной реформы. Теперь скупать сельскохозяйственные земли разрешается не только физическим, но и юридическим лицам. Им стали доступны земельные участки, общая площадь которых составляет не больше 10 тысяч гектаров.
Такие лимиты земли «в одни руки» выросли и для частных лиц. Какие потенциальные риски во время войны несет реформа, изменится ли цена на землю, в эфире программы «Шах и мат» на телеканале «Відкритий» рассказал глава Конгресса фермеров и частных землевладельцев Днепропетровской области Анатолий Гайворонский.
Открытие украинского рынка земли состоялось 1 июля 2021 года. И только за первые полгода работы было выпущено в оборот более 100 тысяч гектаров. Однако из-за полномасштабного вторжения россии рынок земли просел. Анатолий Гайворонский отметил, что именно по этой причине фермеры, у которых был шанс увеличить территории своих полей, не смогли воспользоваться этим шансом.
«А теперь, когда право покупать частную сельскохозяйственную землю получили юридические лица, они этой возможностью уже и не воспользуются. Потому что у агрохолдингов, которые выращивают и продают продукцию, возможностей гораздо больше, чем у маленьких хозяйств, имеющих до 1 тыс. га земли. Тем более в 2022-2023 годах фермеры получили большие убытки. Они выживают только благодаря перекредитованию. И если в 2024 году ситуация не изменится, то они и сеять перестанут», – сказал он.
Глава Конгресса фермеров и частных владельцев Днепропетровской области прокомментировал слова Министра аграрной политики и продовольствия Украины Николая Сольского относительно того, что война побуждает ускорять реформы, а не замедлять, и потому не было оснований откладывать второй этап земельной реформы. Эксперт считает, что «крупные агрохолдинги, которые теперь будут властвовать на рынке земли – это всегда коррупция, в первую очередь, политическая».
«В Украине есть агрохолдинги, имеющие по 600 тыс. га земли. Это территория 6-7 Новомосковских районов. Скажите, кто там победит на выборах? Верно, представители владельца агрохолдинга. Потому что у населения оформлены с ним договоры. И следует добавить по 100 кг зерна или мешок сахара, и все за них проголосуют. Далее эти «избранники» пройдут в Верховную Раду и будут лоббировать интересы своего «царя», а не обычных людей», – считает Гайворонский.
Он уверен, что во время военного положения следует отсрочить второй этап земельной реформы. Для этого нужно, чтобы было правовое государство и работали законы.
«Ибо пострадают и обычные люди, имеющие небольшие паи, и хотели бы оставить их в собственности. Но латифундисты не дадут им этого сделать. Не выплачивая аренду за землю год или больше, они заставят собственников расстаться со своими гектарами, используя для этого не только финансовое принуждение, но и запугивание и т. д.», – сказал Анатолий Гайворонский.
Относительно стоимости земли, пока цена в Днепропетровской области не изменилась и остается на уровне 35-40 тыс. грн за га.
К разговору присоединился адвокат, специалист в сфере земельно-правовых отношений Андрей Наход. По его мнению, вряд ли разрешение на покупку земли юридическим лицам как-то изменит ситуацию на рынке, потому что у них и до 1 января 2024 были развязаны руки.
«Критического чего-то я не вижу. Сейчас продавцам станет юридически легче продавать, а покупателям покупать. Тем более, что законодательством предусмотрено – первоочередное право на приобретение земли имеют те, кто занимается там сверхдобычей, и те субъекты, которые арендуют земельные участки», – отметил правовед.
Адвокат посоветовал владельцам земли, которые планируют ее продать, сначала убедиться, что у них для этого есть полный пакет документов. Если нет, то следует обратиться к специалистам, которые помогут его оформить.
Детальнее о внедрении второго этапа земельной реформы смотрите в программе.
